Nytt rentekutt kan gi sterk boligprisvekst i Oslo
Eksperter spår at flere rentekutt kan føre til vedvarende høy aktivitet og sterk prisvekst i det norske boligmarkedet. Spesielt Oslo forventes å ta igjen Vestlandets vekst og bli en prisvinner mot slutten av året.
1 dag siden siste oppdatering
3 min lesetid
Kort oppsummert
- Enda et rentekutt kan gi vedvarende høy aktivitet og sterk prisvekst i boligmarkedet, spesielt i Oslo.
Sammendrag
Eksperter spår at flere rentekutt kan føre til vedvarende høy aktivitet og sterk prisvekst i det norske boligmarkedet. Vestlandet har ledet an de siste to årene, drevet av høy næringsaktivitet innen olje og eksport, samt en svak krone. Henning Lauridsen fra Eiendom Norge og Karine Alsvik Nelson fra Handelsbanken forventer at denne veksten fortsetter på Sør- og Vestlandet i 2025.
Samtidig mener ekspertene at prisveksten kan spre seg til andre deler av landet. Jørn Are Skjelvan fra Skjelvan Eiendom fremhever at Oslo, som er mer sensitiv for renteendringer og har et betydelig boligunderskudd, kan bli prisvinneren mot slutten av året dersom det kommer flere rentekutt.
Til tross for at Oslo så langt har hatt moderat vekst (3,7 % mot forventet 12 %), er det en sterk underliggende etterspørsel. Lav boligbygging siden 2022 forventes å skape ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, noe som vil drive prisene opp i Oslo og Bergen.
Kontekst
Bakgrunn
Renten ble satt ned rett før sommeren, og lav boligbygging siden 2022 har skapt ubalanse i markedet.
Perspektiver
Henning Lauridsen i Eiendom Norge mener byer med høy næringsaktivitet har hatt sterk prisvekst grunnet svak krone, og at prisveksten vil fortsette på Sør- og Vestlandet.
Jørn Are Skjelvan i Skjelvan Eiendom tror enda et rentekutt til høsten kan gi vedvarende høy aktivitet og at Oslo blir prisvinneren mot slutten av året.
Karine Alsvik Nelson i Handelsbanken tror Bergen og Stavanger vil ha sterkest vekst i år, men at Oslo og Tromsø på sikt kan ta igjen mye av veksten grunnet rentefølsomhet og boligunderskudd.
Mulige konsekvenser
Enda et rentekutt kan gi vedvarende høy aktivitet i boligmarkedet ut året.
Prisveksten kan spre seg til andre deler av landet i løpet av neste halvår.
Oslo kan bli prisvinneren mot slutten av året dersom det kommer flere rentekutt.
Oslo blir trolig prisvinneren etter 2025.
Henning Lauridsen
Jørn Are Skjelvan
Karine Alsvik Nelson
Eiendom Norge
Skjelvan Eiendom
Handelsbanken
Oslo
Vestlandet
Stavanger
Bergen
Tromsø
