Oslo opplever svakere boligprisvekst enn forventet

Boligprisene i Oslo har utviklet seg langt svakere enn forventet i 2025, og ligger bak både landsgjennomsnittet og byer som Bergen og Stavanger. Meglertopper og økonomer peker på to hovedårsaker: rentenivået og et uventet høyt antall boliger på markedet. Rentekutt som var forventet tidlig i året, spesielt i mars, uteble, og Norges Bank har justert ned prognosene for antall kutt i 2025.

Dette har ført til at mange kjøpere, særlig for større boliger som eneboliger, har avventet. Samtidig har et "massesalg" av utleieboliger, drevet av høyere renteutgifter for sekundærboligeiere, bidratt til et rekordhøyt tilbud av boliger. Dette store tilbudet har dempet prisveksten, og Eiendom Norge erkjente i juli at deres prognose om 12 prosent oppgang i Oslo neppe vil slå til.

Til tross for den svake utviklingen, opprettholder meglerne en fremtidstro på sterk prisvekst, begrunnet i lav boligbygging og stor underliggende etterspørsel. De forventer at markedet vil ta seg opp igjen i løpet av 2026, eller mot 2027/2028, når salget av sekundærboliger roer seg og renten eventuelt faller. Situasjonen beskrives som et kjøpers marked, med mange usolgte boliger og fravær av budkriger.