Oslo ser uvanlig mange boliger for salg: Utleiere selger

Oslo opplever for tiden en betydelig økning i antall boliger til salgs, hovedsakelig fordi utleiere trekker seg fra markedet. Økte renter og skatter har gjort boligutleie mindre lønnsomt, noe som har ført til at flere eiendommer legges ut for salg. Blant de som har solgt, finner vi boligkonge Ivar Tollefsen, som har kvittet seg med 354 leiligheter det siste året, og Spetalen-søstrene, som tidligere i år solgte sine bygårder.

Eirik Dysthe fra Finn Eiendom bekrefter trenden med en økning på 21 prosent for boliger under 40 kvadratmeter og 10 prosent for boliger over 40 kvadratmeter sammenlignet med fjoråret. Sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret påpeker at det ikke har vært en så stor opphopning av usolgte boliger i Oslo siden 2017, med rundt 3000 usolgte boliger i august. Selv om tilbudet av bruktboliger øker, er nyboligtilførselen fortsatt lav, med kun 925 igangsatte boliger i fjor.

Dette skiftet fra leie- til eiermarkedet fører til høyere leiepriser, da husholdninger må finne nye leieboliger. Christoffer Askjer fra Sem og Johnson forventer at mellom 5000 og 6000 utleieboliger vil bli solgt de neste årene, noe som vil påvirke markedet, spesielt i det minste segmentet. Norges Banks rentebeslutning på torsdag er avgjørende; et rentekutt kan bidra til å selge de usolgte boligene raskt, og et ytterligere kutt i desember kan tømme markedet innen årets slutt.