Råd om arvet bolig: Selge eller leie ut?

Ingvild, 33 år, har arvet en leilighet på Grünerløkka verdt 6 millioner kroner med 1 million i restlån, i tillegg til egen bolig og betydelige fond. Hun spør Hallgeir Kvadsheim om hun bør selge arveboligen skattefritt og investere pengene, eller beholde den og leie ut for 22 000–24 000 kroner i måneden. Kvadsheim forklarer at skattefrihet ved salg av arvet bolig avhenger av arvelaters skatteposisjon, og at verdistigning etter arvetidspunktet beskattes med 22 prosent.

Han påpeker at nettoavkastningen ved utleie kan bli lav når felleskostnader og alternativ avkastning tas med i beregningen, noe som gjør boligprisutviklingen avgjørende. Videre trekker han frem formuesskatt, hvor sekundærboliger verdsettes høyere enn aksjefond, og dokumentavgift ved overtakelse. Kvadsheim anbefaler å beholde sentralt plasserte leiligheter, spesielt hvis Ingvild på sikt kan flytte inn i arveboligen.

Dette kan potensielt gjøre også den siste verdistigningen skattefri, noe som vil forbedre det totale regnestykket. Han nevner også at utleie krever administrasjon og medfører risiko, i motsetning til en mer passiv fondsinvestering.