Råd om arvet bolig: Selge eller leie ut?
Ingvild har arvet en leilighet i Oslo og søker råd fra Hallgeir Kvadsheim om hun bør selge eller leie den ut. Kvadsheim veier fordeler og ulemper ved de ulike alternativene, inkludert skatt, avkastning og praktiske hensyn.
6 dager siden siste oppdatering
2 min lesetid
Kort oppsummert
- Skattefrihet ved salg av arvet bolig avhenger av arvelaters skatteposisjon, men verdistigning etter arvetidspunktet beskattes.
Sammendrag
Ingvild, 33 år, har arvet en leilighet på Grünerløkka verdt 6 millioner kroner med 1 million i restlån, i tillegg til egen bolig og betydelige fond. Hun spør Hallgeir Kvadsheim om hun bør selge arveboligen skattefritt og investere pengene, eller beholde den og leie ut for 22 000–24 000 kroner i måneden. Kvadsheim forklarer at skattefrihet ved salg av arvet bolig avhenger av arvelaters skatteposisjon, og at verdistigning etter arvetidspunktet beskattes med 22 prosent.
Han påpeker at nettoavkastningen ved utleie kan bli lav når felleskostnader og alternativ avkastning tas med i beregningen, noe som gjør boligprisutviklingen avgjørende. Videre trekker han frem formuesskatt, hvor sekundærboliger verdsettes høyere enn aksjefond, og dokumentavgift ved overtakelse. Kvadsheim anbefaler å beholde sentralt plasserte leiligheter, spesielt hvis Ingvild på sikt kan flytte inn i arveboligen.
Dette kan potensielt gjøre også den siste verdistigningen skattefri, noe som vil forbedre det totale regnestykket. Han nevner også at utleie krever administrasjon og medfører risiko, i motsetning til en mer passiv fondsinvestering.
Kontekst
Bakgrunn
Ingvild har nylig arvet en leilighet sentralt i Oslo og står overfor valget om å selge eller leie den ut, noe som krever en vurdering av økonomiske og praktiske faktorer.
Perspektiver
Ingvild ønsker å gjøre det smartest mulig på lang sikt med sin arvede bolig, enten ved salg og investering eller utleie.
Hallgeir Kvadsheim heller mot å beholde sentralt plasserte leiligheter, spesielt hvis man kan oppnå skattefrihet ved å flytte inn senere.
Mulige konsekvenser
Ved salg av arveboligen vil verdistigningen etter arvetidspunktet beskattes med 22 prosent.
Ved utleie kan nettoavkastningen bli lav, men verdien kan stige dersom boligprisene øker.
Å beholde boligen kan medføre en merkostnad på ca. 10 000 kroner i året i formuesskatt sammenlignet med aksjefond.
Hvis Ingvild flytter inn i arveboligen på sikt, kan også den siste verdistigningen bli skattefri.
Hallgeir Kvadsheim
Ingvild
Oslo
Grünerløkka
