Høyesterett presiserer kjøpers undersøkelsesplikt ved boligkjøp

Høyesterett har nylig avsagt en dom som klargjør kjøpers undersøkelsesplikt ved boligkjøp, og fastslår at selgers generelle oppfordringer om å undersøke boligen ikke er nok til å avskjære kjøpers innsigelser. Saken stammer fra et boligkjøp på Kvaløya utenfor Tromsø i 2022, hvor kjøperne betalte 5,5 millioner kroner for en bolig fra 1930-tallet med tilbygg fra 1990–2012. Kort tid etter overtakelse ble det funnet døde mus, gnagemerker og ekskrementer, noe som førte til krav om heving av kjøpet.

Advokat Andreas Møller, som representerte kjøperne, understreker at dommen krever en klar og tydelig oppfordring om undersøkelsesplikt, ikke bare en risikoopplysning. Høyesterett presiserer også at ufaglært arbeid alene ikke automatisk utløser en plikt for kjøper til å foreta nærmere undersøkelser, spesielt når selgers egenerklæring mangler spesifikke detaljer om arbeidet. Fremtind, selgernes forsikringsselskap, tar dommen til etterretning og håper den vil føre til mer detaljert informasjon fra selgere og bygningssakkyndige.

Dommen forventes å få stor betydning for forståelsen av avhendingsloven § 3-10 og kan også veilede i kjøp av løsøre. Saken er nå sendt tilbake til lagmannsretten for ny behandling, og kjøperne er optimistiske med tanke på et positivt utfall.