Norges Banks rentekutt gir fart i boligmarkedet og økt bankpågang

Norges Bank har kuttet styringsrenten to ganger, inkludert et kutt på 25 basispunkter i september, noe som umiddelbart har stimulert boligmarkedet og bankenes kundehenvendelser. Sjeføkonom Hilde Karoline Midsem fra NBBL forventer at boligprisene i desember vil ligge rundt seks prosent høyere enn året før, og tror det normale høstfallet uteblir. Karine Alsvik Nelson i Handelsbanken og Grethe Meier i Privatmegleren bekrefter at rentekuttene styrker husholdningenes kjøpekraft og påvirker markedets psykologi, noe som vil øke aktiviteten. Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen spår en nasjonal prisvekst på 2-2,5 prosent innen ett år, med Oslo som den mest rentefølsomme regionen og små leiligheter som forventes å stige mest.

Bankene merker allerede effekten: Nordea har sett en 25 prosent økning i henvendelser og tre ganger så mange kunder vurderer å flytte lån, og har styrket bemanningen. DNB, inkludert Sbanken, og Sparebank1 Sør-Norge bekrefter også økt aktivitet og høyt trykk på finansieringsbevis, spesielt i Bergen, Stavanger og Kristiansand i Sør-Norge. Norges Banks "Pengepolitisk rapport" peker på lavere renter, økte husholdningsinntekter med lav arbeidsledighet, og begrenset tilførsel av nye boliger som hovedfaktorer for fremtidig prisvekst.

Nyboligmarkedet står fortsatt overfor utfordringer med høy kostnadsvekst og mange usolgte boliger, men Meier håper bruktboligprisene kan trekke nybygg med seg. For 2026 forventes en mer moderat utvikling grunnet færre planlagte rentekutt, selv om høy lønnsvekst og bedret kjøpekraft fortsatt vil bidra til vekst. Ekspertene er enige om at rentekuttene først og fremst er gunstige for boliglånskunder, og vil styrke selgernes posisjon ved å øke etterspørselen.